Thời Điểm Mua Bất Động Sản Đem Lại Lợi Nhuận Cao

Tính Chu Kỳ là quy luật của thị trường bất động sản. Vì vậy, chọn đúng thời điểm mua vào và bán ra bất động sản là yếu tố vô cùng quan trọng, nó quyết định đến khả năng thành công của một thương vụ đầu tư bất động sản.

Thị Trường Không Tăng Mãi và Cũng Không Giảm Mãi

Về lâu về dài thì bất động sản luôn tăng trưởng nhưng do thị trường biến động theo chu kỳ nếu bạn không có kiến thức và kinh nghiệm bạn không biết mua vào và bán ra đúng thời điểm thì có thể lợi nhuận sẽ không cao hoặc bạn có thể sẽ bị chôn vốn, tham lam hơn nữa bạn có thể khuynh gia bại sản khi lao vào đầu tư bất động sản.

Các Chu Kỳ Của Bất Động Sản Việt Nam

Mỗi Chu Kỳ Bất Động Sản Của Việt Nam Diễn Ra Khoảng Từ 7 Đến 9 Năm.

• Trước Khi Có Luật Đất Đai 1993
• Sốt Nóng Lần 1 từ 1993 đến 1995
• Đóng băng Lần 1 Từ 1995 đến 2000
• Sốt Nóng Lần 2 từ 2001 đến 2003
• Đóng Băng Lần 2 từ 2003 đến 2006
• Sốt Nóng Lần 3 từ 2007 đến 2008
• Đóng băng lần 3 từ 2008 đến 2010
• Sốt cục bộ tại Hà Nội Tháng Tư Tháng Năm 2010
• Đóng Băng lần 3 từ 2010 đến 2014
• Phục hồi và sốt nóng lần 4 từ 2015 đến 2018

4 Giai Đoạn Của Một Chu Kỳ Bất Động Sản

• Xuân( Phục Hồi)
• Hạ (Sốt Nóng)
• Thu(Hạ Nhiệt)
• Đông(Đóng Băng)

Sốt Nóng – Hạ Nhiệt – Đóng Băng – Phục Hồi

Cách Nhận Biết Các Giai Đoạn Của Một Chu Kỳ Bất Động Sản

Câu hỏi được rất nhiều người đưa ra

• Làm thế nào để phát hiện các giai đoạn của thị trường bất động sản.?
• Thời điểm này nên mua vào hay bán ra bất động sản.?

Dưới Đây Là Những Phân Tích Của Thạc Sĩ Bùi Hữu Hưởng Chuyên Gia Bất Động Sản Tại Việt Nam

Giai Đoạn Phục Hồi

Rất dễ nhận biết các dấu hiệu của giai đoạn phục hồi của thị trường

1. Nền kinh tế khởi sắc sau một giai đoạn trì trệ
2. Người dân dễ dàng tìm kiếm việc làm
3. Việc kiếm tiền thuận lợi
4. Nhiều khu đô thị, nhà ở công trình xây dựng thi công trở lại
5. Các Doanh nghiệp bất động sản khởi động lại các dự án đang tạm dừng
6. Vật Liệu Xây Dựng, Trang Trí Nội Thất tăng giá
7. Nhà Nước Nới Lỏng Chính Sách Tiền Tệ
8. Ngân Hàng bắt đầu cho vay mua bất động sản
9. Giá Bất động sản tăng nhẹ
10. Tồn kho bất động sản trên thị trường giảm mạnh

Giai Đoạn Sốt Nóng

1. Nền kinh tế giai đoạn này phát triển mạnh mẽ
2. Chính sách tiền tệ được nới lỏng
3. Ngân hàng đẩy mạnh cho vay bất động sản
4. Vật liệu xây dựng được tăng cường sản xuất và giá Tăng
5. Giới đầu tư tích cực mua vào bất động sản
6. Giá bất động sản tăng mạnh
7. Đài báo nói nhiều về việc bất động sản tăng giá
8. Lượng nhân viên môi giới ( Cò Đất ) tăng lên đông đảo
9. Giao dịch mua bán rất nhanh chóng

Giai Đoạn Hạ Nhiệt ( Suy Thoái )

1. Dư nợ tín dụng tăng cao
2. Lạm phát tăng mạnh
3. Nhà nước rút tiền về
4. Ngân hàng thắt chặt cho vay
5. Tăng lãi suất gửi tiền
6. Giá bất động sản nhiều nơi bắt đầu giảm nhẹ
7. Đài báo đăng tin bất động sản hạ nhiệt
8. Các Chủ đầu tư đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi kích cầu
9. Nhà đầu tư đẩy mạnh bán và rút khỏi thị trường
10. Tính thanh khoản giảm hẳn và rất khó bán

Giai Đoạn Đóng Băng

1. Lạm phát tăng rất mạnh
2. Nhà nước quy định lãi suất tiết kiệm lên mức cao nhất
3. Các ngân hàng ngừng cho các nhà đầu tư dự án và cá nhân vay tiền.
4. Nhu cầu mua bất động sản giảm mạnh
5. Giá bất động sản liên tục đi xuống
6. Giao dịch nhà đất dơi vào trầm lắng thậm trí mất thanh khoản
7. Đài báo thường xuyên đưa tin bất động sản đóng băng
8. Doanh Nghiệp, Sàn giao dịch giảm mạnh
9. Môi giới giảm đáng kể
10. Các dự án đình chỉ thi công hoặc thi công ỳ ạch
11. Nhiều nhà đầu tư phải bán cắt lỗ
12. nhiều doanh nghiệp bất động sản phá sản
13. Các công ty bất động sản nhỏ chuyển nghề
14. Nhiều nhà đầu tư trốn nợ
15. Đội ngũ đòi nợ thuê hoạt động mạnh
16. Thị trường gần như ít giao dịch và gần như đóng băng

Thời Điểm Mua Vào

Làm thế nào để xác định được, nhận diện được đâu là đỉnh đâu là đáy của một chu kỳ bất động sản.

1. Đỉnh của Chu Kỳ Đó là lúc Thị trường đạt mức giá cao nhất và tính thanh khoản bắt đầu có dấu hiệu đi xuống.
2. Đáy của một Chu Kỳ đó là lúc Thị trường đạt mức giá thấp nhất và tính thanh khoản bắt đầu có dấu hiệu đi lên

Sai Lầm Của Nhà Đầu Tư Mới : Mua Lúc Đỉnh Và Bán Lúc Đáy === >> Mất Tiền, Phá Sản hoặc Chôn Vốn

Không Nên Mua Lúc Đỉnh

• Khi Sốt Nóng, Đỉnh Điểm Giá Của Bất Động Sản Vượt Rất Xa Giá Trị Thực Của Nó. Và Bạn Không Nên Mua Vào Lúc Này Nếu bạn mua bạn sẽ gặp rất nhiều bất lợi khi thị trường điều chỉnh đi ngang hoặc đi xuống. Thời Điểm Này Tâm lý nhà đầu tư là nếu không mua nhanh thì người khác mua mất là mất cơ hội. Nếu Bạn mua khả năng cao sẽ dơi vào cảnh thua lỗ.
• Thời Điểm Này Chỉ Phù Hợp Với Những Nhà Đầu Tư Chuyên Nghiệp Có Lượng Khách Hàng Lớn Họ Có Thể Nhanh Chóng Lướt Sóng. Họ Chỉ Mua Vào Vài Ngày Họ Lại Bán Để Kiếm Tiền Chênh Lệch. Lưu Ý Chỉ Giành Cho Nhà Đầu Tư Lão Luyện Mà Lão Luyện cũng có 90% xa cơ lỡ vận trong giai đoạn này. Vậy nên Biết Đủ Là Đủ Bạn Nhé.
• Sau Khi Sốt Nóng, Thị Trường Có dấu hiệu hạ nhiệt và mất thanh khoản. Lúc này thị trường giảm dần liên tục hầu như không ai mua vì sợ bán không được và giá còn tiếp tục giảm. Lượng giao dịch thực tế ngày càng giảm. Người mua sẽ không mua và đợi giá giảm thêm kéo theo tình trạng tồn kho, đóng băng thị trường. Bạn không nên mua giai đoạn này vì tiếp theo giai đoạn hạ nhiệt là giai đoạn đóng băng kéo dài.

Mua Vào Lúc Tan Băng

Sau giai đoạn hạ nhiệt thị trường sẽ dơi vào giai đoạn đóng băng. Thị trường hầu như không có giao dịch hoặc giao dịch rất ít.

Giá Bất động sản giảm rất mạnh. Thời điểm cuối của đoạn đóng băng là giai đoạn thích hợp để mua vào. Bởi sau khi thị trường đóng băng một thời gian dài và không giảm tiếp được nữa thì là lúc giá bất động sản sát với giá trị thất nhất và tránh được tình trạng sốt ảo, đồng thời sau thời gian đóng băng thì theo tính Chu Kỳ Thị trường sẽ lại tăng giá điều này giúp bạn có được lợi nhuận lớn từ sự chênh lệch giá mua và giá bán.

Tóm Lại, Bạn không nên mua vào bất động sản lúc sốt nóng hoặc lúc đóng băng mà hãy mua vào bất động sản trong giai đoạn cuối đóng băng và đầu giai đoạn phục hồi.

Chúc các bạn thành công !!!!!

Nguyễn Viết Thắng – Anlux

Https://Anlux.vn

Giàu Có Hơn – Khỏa Mạnh Hơn – Hạnh Phúc Hơn