Sai Lầm Dẫn Đến Mất Tiền Tỷ Khi Đặt Cọc Nhà Đầu Tư Bất Động Sản Cần Biết

Sai Lầm Ngớ Ngẩn Mà Nhiều Người Thông Minh Vẫn Vấp Phải Khi Đặt Cọc Đất.

Không Xem Đất Trước Khi Đặt Cọc

• Nhiều người quá tin tưởng môi giới hoặc người giới thiệu mà quên mất việc họ phải chịu trách nhiệm với quyết định của họ. Họ phải chịu trách nhiệm với tiền bạc của họ.
• Không may gặp phải trường hợp không thuận lợi thì bạn sẽ là người chịu mọi rủi ro, trách nhiệm, mọi thiệt hại về tài chính, liên quan pháp luật là bạn phải gánh chịu
• Vì vậy cần phải xem đất kĩ càng không chỉ một lần mà xem nhiều lần để có thể định hình rõ hình dáng thửa đất, định vị rõ vị trí của thửa đất, gianh giới của thửa đất, so sánh thửa đất với các loại giấy tờ pháp lý, cảm nhận về phong thủy của thửa đấtvv….
• Xem đất còn giúp bạn có định giá chính xác về giá trị và giá cả của thửa đất giúp bạn mua bán giành thắng lợi.

Không Đặt Cọc Với Chính Chủ Đất Hoặc Người Được Ủy Quyền Đúng Luật

4 Trường Hợp Đặt Cọc Trái Luật Dễ Mất Tiền/Tranh Chấp/Cãi Vã/Kiện Tụng

Không Xác Định Được Ai Là Chủ Đất

Đất luôn có chủ nhân của nó. Nhưng khi mua đất câu hỏi đặt ra là ai là chủ đất thì không dễ gì có câu trả lời đúng

Thực Tế Là:

• Trường Hợp 1: Chủ Đất không xuất hiện mà giao cho môi giới đứng ra chào bán và ký hợp đồng nhận cọc
• Trường Hợp 2: Bố mẹ là chủ đất, nhưng con cái đứng ra chào bán và nhận cọc.
• Trường Hợp 3: Đất là tài sản chung của cả hai vợ chồng nhưng khi bán chỉ có vợ hoặc chồng đứng ra bán và nhận cọc.
• Trường Hợp 4: Đất là sở hữu trung của hộ gia đình mà chỉ có một người đứng ra bán và nhận cọc.

Cả 4 Trường Hợp trên đều là ký hợp đồng đặc cọc và giao tiền không đúng luật. Phần thiệt hại lớn nhất sẽ thuộc về người mua tài sản.

Hệ Lụy Của Đặt Cọc Trái Luật

Trường Hợp 1: Bạn May Mắn

Bạn may mắn gặp được chủ nhà tử tế đến ngày ký hợp đồng mua bán công chứng họ ra đầy đủ người ký hợp đồng mua bán công chứng cho bạn để bạn hoàn thiện hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất sang cho mình. và giao dịch thành công tốt đẹp.

Trường Hợp 2: Gặp Lừa Đảo

Bạn Không may mắn gặp phải trường hợp lừa đảo để chiếm dụng tiền đặt cọc hoặc chủ đất đối ý không bán với lý do họ không nhận cọc. Nhưng thực chất là họ thấy lỡ bán giá rẻ hoặc giá thị trường tăng mạnh ngay sau khi nhận cọc. Trường hợp này bạn sẽ không thể phạt cọc nếu họ lật cọc vì bạn không ký với chủ đất mà bạn đặt cọc thông qua trung gian không có quyền, không có đất. Khi đó tranh chấp kiện tụng lấy lại được tiền cọc đã là có phúc rồi.

Làm Cách Nào Xác Định Đúng “Chủ Đất”?

Xác Định Chính Chủ

• Bước 1: Xem Sổ Đỏ : Tên Người Đứng Tên
• Bước 2: Xem Sổ Hộ Khẩu
• Bước 3: Xem Chứng Minh Thư Nhân Dân, Căn Cước Công Dân xem có khớp với sổ đỏ không

{lưu ý có trường hợp làm giả nguyên bộ hồ sơ cá nhân để đi lừa đảo nên chúng ta cần phải hỏi kĩ và xác minh thêm bằng cách trước đó đã phải điều tra sơ bộ về chủ nhà, chủ nhất và hoàn cảnh ra đình thông qua hàng xóm láng giềng).

• Bước 4: Hỏi thăm chủ nhà có vợ hoặc chồng/ con cái vv….

Mua Thông Qua Người Được Ủy Quyền

• Kiểm tra nội dung giấy/hợp đồng ủy quyền
• Giấy ủy quyền giao dịch nhà đất bắt buộc phải có công chứng, chứng thực mới có giá trị.
• Ủy quyền bằng giấy viết tay hay ủy quyền miệng không dùng được trong mọi trường hợp giao dịch bất động sản.

Xem Sổ Đỏ Bản Gốc ( Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Bản Gốc

Phải xem thông tin tại sổ đỏ bản chính khi ký kết hợp đồng đặt cọc.

• Lý Do 1: Bởi khi chụp ảnh hoặc photo sổ đỏ chủ nhà hoặc môi giới thường che bớt những thông tin nhạy cảm hoặc bất lợi.
• Lý Do 2: Tránh trường hợp chủ nhà mang sổ đỏ bản gốc đi cầm cố, thế chấp ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác

Trước khi kí kết hợp đồng người mua cần phải xem bản chính thật kĩ càng, tốt nhất là nên xem bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính ngay trong giai đoạn xây dựng mối quan hệ với chủ nhà để đỡ mất thời gian theo đuổi việc mua bán.

Chúc bạn thàn công!!!

ST

Nguyễn Viết Thắng – CEO Anlux

Https://Anlux.vn

Giàu có hơn – Khỏe mạnh hơn – Hạnh phúc hơn

Hotline: 0834123888