Đầu Tư Bất Động Sản Ven Đô: 4 Nguyên Nhân Chính Của Tình Trạng Sốt Đất Lặp Đi Lặp Lại

Đầu Tư Bất Động Sản Ven Đô: 4 Nguyên Nhân Chính Của Tình Trạng Sốt Đất Lặp Đi Lặp Lại

 

Trao đổi với PV Dân trí, GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường – cho rằng có 4 nguyên nhân chính của tình trạng sốt đất ảo lặp đi lặp lại.

 

Một là, khi có đầu tư phát triển thì giá đất tăng lên khá nhanh, làm tổng giá trị đất đai tăng thêm, có thể làm đổi đời người có đất.

 

Hai là, những người có tiền muốn tham gia để có tiền nhiều hơn trong khi rất thiếu chuyên nghiệp, hay bị tác động của hiệu ứng đám đông, tức là chỉ vì khát vọng của lòng tham mà không đủ luận cứ.

 

Ba là, giới đầu cơ thành thạo hơn kích động lòng tham để kiếm lời từ tham gia cò mồi, dẫn mối, thậm chí cả “lướt sóng” giai đoạn đầu.

 

Bốn là chính quyền, cơ quan quản lý Nhà nước cũng chưa nghĩ ra cách gì để khắc phục tình trạng tiêu cực này.

 

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam liệt kê ra hàng loạt những hệ quả từ sốt đất.

 

Thứ nhất, việc hút nguồn lực của các nhà đầu tư cả nước lao vào vòng xoáy tăng giá đất đai, làm giảm nguồn lực đầu tư phát triển sản xuất ở nhiều ngành, lĩnh vực khác của quốc gia.

 

Thứ hai, nhiều loại tài nguyên trên đất đai bị xâm phạm, chuyển đổi chức năng không phù hợp quy định pháp luật. Điều này làm lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng phát triển kinh tế, thậm chí gây bất ổn cho địa phương tại những khu vực đó.

 

Thứ ba, cản trở việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thống vào các địa phương bởi tăng giá đất kéo theo hàng loạt các chi phí khác tăng theo, đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng… Như vậy, việc phát triển kinh tế địa phương nơi có sốt đất là khó có thể xảy ra. Kinh tế không phát triển thì giá đất sẽ lại giảm mạnh, những người đầu tư đất chưa kịp bán ra sẽ thua lỗ nặng. Đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tín dụng có cầm cố tài sản của chính mình.

 

Thứ tư, có thể sẽ làm tăng chi phí phát triển nhà ở, càng khó hơn cho việc thực thi các chính sách để phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội của Chính phủ. Đồng thời, cũng tạo áp lực tăng giá các loại nhà ở trong bối cảnh một số thị trường lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang… cũng đang gặp nhiều khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm căn hộ là điều không nên.

 

Thứ năm, gây bất ổn cho thị trường bất động sản toàn quốc nói chung và các khu vực nóng sốt nói riêng. Ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam và triển khai các chính sách về phát triển nhà ở của Nhà nước.

 

Nhìn chung theo các chuyên gia, tạo sốt ảo về bản chất chỉ làm lợi cho nhóm cò mồi, còn người mua càng về sau càng thua thiệt khi phải chịu giá quá cao, vượt xa giá trị thực của tài sản. Theo đó, có một nhóm môi giới, cò đất chuyên “vin” vào cái cớ mơ hồ như có quy hoạch làm dự án, làm sân bay… mà hầu hết chỉ là thông tin “nghe hơi nồi chõ”.

 

Sau đó nhóm này tung hứng với nhau, tự thổi giá, tạo sự xôn xao, lan truyền thông tin về sốt đất để lôi kéo những người muốn đầu tư tìm về.

 

Nhóm ấy không đơn lẻ, họ tạo thành một mạng lưới, có thể điều chỉnh thời gian đến khi vỡ bong bóng. Họ kích giá lên rồi nhảy ra, khiến thị trường sụt xuống sau đó. Kiểu này xuất hiện ở nhiều nơi với những dạng thức khác nhau, len lỏi vào các xóm làng.

 

Độ rủi ro rất cao, chẳng khác gì đánh bạc, khả năng thua nhiều hơn thắng, chuyên gia cảnh báo khi nhìn lại tổng thể một năm “sốt đất”…

 

Theo Dân Trí

 

Tại Sao Đầu Tư Bất Động Sản Ven Đô?

Bất động sản vùng ven hay Bất động sản ven đô là từ kháo rất quen thuộc với hầu hết các nhà đầu tư và những người có nhu cầu ở thực có lượng tài chính vừa phải từ vài trăm triệu tới trên dưới 1 tỷ.

Để trả lời cho câu hỏi Tại sao nên lựa chọn bất động sản vùng ven? Tôi xin đưa ra 10 lý do cơ bản để chúng ta củng cố niềm tin và quyết định xuống tiền đầu tư, mua nhà đất tại các vùng ven.

Lý Do 1: Kết Nối Giao Thông Đồng Bộ

Lý Do 2: Giá Rẻ Hơn Nhiều So Với Nội Đô

Lý Do 3: Xu Hương Di Dời Dân Cư Ra Khỏi Nội Đô

Lý Do 4: Diện Tích lớn

Lý Do 5: Pháp Lý Dễ Dàng

Lý Do 6: Môi Trường Sống Tốt

Lý Do 7: Tiện Ích Được đầu tư đồng bộ và đầy đủ

Lý Do 8: Chi Phí Sinh Hoạt Rẻ

Lý Do 9: Khả Năng Tăng Giá Cao ( Có Lời Khi Đầu Tư)

Lý Do 10: Ô Tô Là Một Lợi Thế và Là Xu Hương Đi Lại Của Thế Kỷ 21

Lý Do 11: Tỷ Xuất Lợi Nhuận Rất Cao

vv….. Còn rất nhiều lý do nữa mà chúng ta có thể nghĩ ra để trả lời cho câu hỏi Tại sao lựa chọn nhà đất, bất động sản ven đô. Chúc các bạn có được cho mình những tài sản đầu tư sinh lời tốt.

 

Những Ai Nên Đầu Tư Bất Động Sản Ven Đô

Đối Tượng 1: Có Thu Nhập Nhưng Không Có Tương Lai

• Đó là những người có thu nhập từ 7 đến 10 triệu
• Đầu tư trước chi phí sau, thiếu vay mượn một chút thì sẽ giúp chúng ta có động lực, và tập trung vào kiếm tiền để trả nợ.

Đối Tượng 2: Có Tài Sản Lớn Nhưng Thu Nhập Thấp

• Bán nhà mua nhà mới để ở và đầu tư bất động sản ( Trước khi bán học hỏi, tìm cơ hội, tham khảo thị trường, muốn mua nhà mới thì cần ngắm trước khi bán )

Đối Tượng 3: Có Nhu Cầu Đầu Tư Ngôi Nhà Thứ 2

Anlux.vn – Bất Động Sản Giá Trị Thật

Nguyễn Viết Thắng

Hotline: 0834123888