Bất Động Sản Dòng Tiền Là Gì? Đánh Giá Hiệu Quả Đầu Tư BDS Dòng Tiền

Rate this post

Bất Động Sản Dòng Tiền Là Gì?

Dòng Tiền Trong Bất Động Sản được hiểu là dòng thu nhập hàng tháng, hàng quý, hàng năm nhà đầu tư nhận được từ hoạt động kinh doanh, cho thuê bất động sản ( tài sản ). Ví dụ như Bạn Mua Một Ngôi Nhà Mặt Đường Bạn có thể sử dụng dùng để sản xuất hoặc kinh doanh buôn bán trên mặt bằng đó để sinh lời hàng ngày, hàng tháng. Hoặc Bạn có thể đem ngôi nhà này cho một cá nhân, tổ chức nào đó thuê để thu được một khoản tiền nhất định thì đó gọi là dòng tiền của bất động sản.( có thể dòng tiền âm và dòng tiền dương ).

Bất Động Sản Dòng Tiền Điển Hình:

1 _  Nhà Phố

2 _ Chung Cư

3 _ Nhà Ở Đô Thị

4 _ Biệt Thự Nghỉ Dưỡng

5 _ Dãy Trọ

6 _ Nhà Xưởng ( Kho Xưởng )

7 _ Khách Sạn

vv…

Ưu Điểm Của Bất Động Sản Dòng Tiền: 

  • Dễ khai thác dòng tiền, dễ dàng cho thuê, giá thuê có xu hướng tăng theo từng năm ( Loại trừ trường hợp bất khả kháng như dịch bệnh )
  • Sử dụng dòng tiền từ tài sản vào các hoạt động đầu tư khác để gia tăng thêm nguồn thu.
  • Nhà đầu tư cảm thấy yên tâm với khoản đầu tư của mình.
  • Sau thời gian khấu hao nhất định thì chủ đầu tư hoàn toàn sở hữu tài sản và có thu nhập ổn định hàng năm.

Nhược Điểm Của Bất Động Sản Dòng Tiền

  • Mất Thời Gian Quản Lý Vận Hành ( Đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ )
  • Không Đem Lại Lãi Vốn, Hoặc Lãi Vốn Rất Ít ( Trừ Trường Hợp Sốt Đất )
  • Giá Trị Tài Sản Trên Đất Sẽ Bị Khấu Hao Mạnh Sau một khoảng thời gian khai thác như nhà của hỏng hóc xuống cấp
  • Giá Trị Thanh Khoản Không Cao Dễ Dẫn Đến Thua Lỗ Nếu Không Tính Toán Kỹ Kế Hoạch Kinh Doanh Cho Mỗi Tài Sản

Đánh Giá Hiệu Quả Đầu Tư Của BDS Dòng Tiền.

Trước Khi Bạn Quyết Định Mua Sử Hữu 1 Tài sản để biến nó thành tài sản dòng tiền ( Bất động sản dòng tiền ) bạn cần phải tính toán được những điều sau:

Thứ Nhất: Tổng Vốn Đầu Tư

Tổng Số Tiền Bạn Cần Sử Dụng Để Đầu Tư Tài Sản. Nếu Phải Xây Nhà Để Cho Thuê thì bạn cần phải tính tổng Số Tiền bạn cần sử dụng để mua tài sản và xây dựng nhà trên tài sản đó. Ví Dụ: Mua Tài Sản 100m2 Cần 2 Tỷ Đồng Để Mua Đất và Dự Kiến Xây Nhà 5 Tầng Trên Đất Thì Cần 2 Tỷ Tiền Xây Dựng Vậy Tổng Số Tiền Bạn cần sử dụng trong thương vụ đầu tư này là 4 Tỷ.

Thứ Hai: Tổng Thu Nhập Từ Tài Sản

Ví Dụ: Ngôi Nhà 5 Tầng Chia Làm 10 Phòng Mỗi Phòng Cho Thuê được 3 Triệu tương đương 1 tháng bạn thu được 30 triệu chưa trừ chi phí. Chi Phí Quản lý và tu sửa khoảng 10 triệu một tháng ( Đây là ví dụ ) thì còn thực tế thu về được 20 triệu ( Dòng Tiền 20 Triệu ).

Thứ Ba: So Sánh Lãi Xuất Ngân Hàng Với Tổng Thu Nhập Từ Tài Sản

Ví Dụ Trên:

Tiền Phải Trả Cho Vốn Đầu Tư:

  • 4 Tỷ Nếu Gửi Lãi Ngân Hàng Thì Được Khoảng 240 Triệu/Năm. ( Lãi Xuất 6%/Năm)
  • 4 Tỷ Nếu Đi Vay Ngân Hàng Thì Phải Trả 400 Triệu/Năm ( Lãi Xuất 10%/Năm)

Thu Nhập Từ Tài Sản:

  • 20 Triệu/Tháng cứ cho là tài sản của bạn duy trì tỉ lệ lấp đầy la 100% thì 1 năm chúng ta sẽ thu về được là 240 triệu/năm.

So Sánh:

  • Tiền Của Bạn: Lãi Gửi Ngân Hàng tương đương với Tiền Thu Nhập Hàng Năm và Bạn Bị Lỗ Khấu Hao Nhà chưa kể công quản lý tài sản.
  • Tiền Của Ngân Hàng: Lãi Vay Ngân Hàng Nhiều Hơn Tiền Thu Nhập Hàng Năm là 160 Triệu. Có Nghĩa là mỗi năm bạn bị lỗ 160 triệu chưa kể tới khâu hao nhà của trang thiết bị.

Trên đây là ví dụ về Bất Động Sản Dòng Tiền là Nhà Đất Thổ Cư chưa tính yếu tố ” Lãi Vốn ” Của Bất Động Sản.

Từ Ví Dụ Trên Chúng Ta hãy lập cho mình những phương án kinh doanh cụ thể từng con số để có thể lựa chọn cho mình giải pháp đầu tư phù hợp và đem lại hiểu quả cao nhất trên từng đồng vốn của mình. Lựa Chọn Là Ở Bạn.

 

Nguyễn Viết Thắng – Anlux

Https://Anlux.vn

Giàu Có Hơn – Khỏe Mạnh Hơn – Hạnh Phúc Hơn


ĐĂNG KÝ NHẬN QUÀ

Vui lòng điền chính xác email ở bên dưới để nhận thông báo bài viết mới.


    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.