7 Sai Lầm Trong Đầu Tư Bất Động Sản Khiến Bạn Mất Tiền Tỷ

7 Sai Lầm Trong Đầu Tư Bất Động Sản Khiến Bạn Mất Tiền Tỷ

Sai Lầm 1: Không Quan Tâm Đúng Mức Tới Pháp Lý

• Rủi ro lớn nhất khi đi đầu tư bất động sản đó là Pháp Lý. Mà Pháp Lý lại là điểm yếu của nhà đầu tư đặc biệt là những nhà đầu tư không chuyên hoặc mới tham gia vào thị trường. Tâm Lý Mua Nhanh Không Mất, Cảm Xúc Tham Lam bị người môi giới, người bán khai thác làm chúng ta mất cảnh giác về vấn đề pháp lý dẫn đến hậu quả rất lớn như Tranh Chấp, Dính Quy Hoạch, Không Kết Thúc Giao Dịch Được, Sổ Đỏ Giả, Người Chủ Đất Giả, Không Chuyển Đổi Được Mục Đích Sử Dụng, không giao dịch được vv…. Ti Tỷ vấn đề sẽ kéo theo khi pháp lý gặp vấn đề.

Chúng ta cần phải cực kỳ lưu tâm tới vấn đề pháp lý.

• sổ đỏ
• chủ đất + giấy tờ tùy thân
• Trích lục quy hoạch
• điều tra nguồn gốc đất, hàng xóm có tranh chấp không
• có cắm cố ở đâu không
• sổ hộ gia đình hay sổ riêng của cá nhân, vợ chồng
• thiếu thừa diện tích hay khôngvv…..

Tuyệt đối không giao dịch mua bán đất không có sổ đỏ hoặc có nhưng chung sổ với người khác.

Sai Lầm 2: Đầu Tư Theo Phong Trào

• Rất Nhiều Nhà Đầu Tư Đầu Tư Theo Phong Trào, Quyết Định Xuống Tiền Mua Một Lô Đất Tiền Tỷ Chỉ Sau 1 Lần Đi Xem Đất mà không xem xét kỹ lưỡng về bất động sản định mua, không điều tra tài sản, không định giá tài sản, không đàm phán khi mua tài sản vv…. Điều Này, Sai lầm này đã khiến rất nhiều nhà đầu tư tay mơ mất tiền, mất rất nhiều tiền ( có thể là bằng cả gia tài mà bản thân họ cùng gia đình tích góp rất nhiều năm).

Sai Lầm 3: Không Quan Tâm Tới Tính Thanh Khoản

• Dù bạn là nhà đầu tư hay là người mua để sử dụng thì Tính dễ dàng bán tài sản là vô cùng quan trọng. Khi bạn cần tiền thì bạn cần bán tài sản đối với những tài sản có tính thanh khoản cao như vị trí đẹp, mặt tiền lớn vvv…. thì chỉ cần giảm giá một chút so với thị trường là có người mua. Nhưng đối với những tài sản xấu, dính lỗi phong thủy vv… khi cần bán thì vô cùng khó khăn hoặc bị ép giá khủng khiếp có thể dẫn đến thua lỗ nặng nề.
• Vậy Bạn là nhà đầu tư, hay bạn là người tiêu dùng, mua sử dụng thì lời khuyên dành cho bạn là ưu tiên những tài sản có tính thanh khoản cao. Không nên tham lam. ví dụ không nên tham rẻ mà mua đường cùng ngõ cụt, gần nghĩa trang, ngõ quá nhỏ không đi được xe máy vv….
• Khi đất sốt nóng sốt lạnh thì chỗ nào cũng bán được tài sản nhưng nếu bạn là nhà đầu tư mà mua lúc sốt những chỗ không có tính thanh khoản thì bạn xác định là chôn vốn hoặc lỗ đậm khi thị trường hạ nhiệt.

Sai Lầm 4: Không Tìm Hiểu Giá Trị Thực Của BĐS

• Trước khi bạn quyết định đầu tư một bất động sản bạn hãy đặt câu hỏi : mình sẽ bán cho ai bất động sản này? tại sao họ lại mua bất động sản này?
• Việc điều tra, tìm hiểu về giá trị thực của bất động sản là vô cùng quan trọng. Giá Trị thực ở đây có 2 nghĩa là Giá trị sử dụng của bất động sản đem tới cho người sử dụng cuối cùng và giá bất động sản tương xứng với giá trị sử dụng đó.
• Giá mà bạn đưa ra lúc đàm phán sẽ phụ thuộc rất lớn vào việc điều tra giá trị thực của tài sản. Bạn có thể sở hữu được một tài sản hời nếu như bạn mua được với giá rẻ hơn giá trị thực của tài sản và ngược lại bạn sẽ mất tiền nếu như bạn mua một tài sản với giá trên mây không tương xứng với giá trị thực của tài sản mà bạn bỏ tiền ra mua.
• Tính thanh khoản của tài sản cũng phụ thuộc rất lớn vào giá trị thực của bất động sản, Khả năng sinh lời cũng phụ thuộc rất nhiều vào giá trị sử dụng, giá trị thực của tài sản. Nếu Bạn không lưu tâm tới việc tiềm hiểu giá trị thực của BĐS nhiều khả năng bạn sẽ bị chốn ở tài sản đó một thời gian dài hoặc bạn sẽ thua lỗ một khoản tiền lớn ngay sau khi xuống tiền mua tài sản.

Sai Lầm 5: Không Quan Tâm Tới Phong Thủy

• Không quan tâm tới yếu tố phong thủy cũng là một sai lầm vô cùng lớn mà rất nhiều nhà đầu tư tay mơ mắc phải.
• Ngày nay, điều kiện kinh tế ngày càng phát triển người mua đất để sử dụng hay các nhà đầu tư thường tương đối khắt khe với vấn đề phong thủy. Một bất động sản gặp lôĩ phong thủy thường gây bất an cho gia chủ.
• Tài sản gặp lỗi phong thủy rất khó bán hay còn gọi là tính thanh khoản thấp. và bán với giá rất rẻ, kén khách.
• Một Số Lỗi Phong Thủy Thường Gặp: Gần nghĩa trang, gần mồ mả, gần đình, chùa, miếu, gần các nhánh sông, đường đâm, đường cụt, ngập lụt vv….

Sai Lầm 6: Đón Đầu Quá Sớm

• Đóng Đầu Hạ Tầng là một cách đầu tư mà giúp các nhà đầu tư sinh lời nhanh và sinh lời rất cao và được nhiều nhà đầu tư áp dụng.
• Nếu biết chọn đúng thời điểm thì hiệu quả của xuất đầu tư là rất cao x5 x10 x20 x50 tài sản  là chuyện bình thường.
• Tuy vậy, để đạt được thành công và hiệu quả như vậy thì nhà đầu tư cần phải chọn đúng thời điểm để Mua Vào Bán Ra.
• Nhiều nhà đầu tư đầu tư đón đầu quá sớm, không biết bao giờ triển khai hạ tầng, dự án, đợi mãi không thấy dự án đâu dẫn đến bị chôn vốn hoặc xuất đầu tư không sinh lời như mong muốn. Cá biệt có những trường hợp không nắm bắt được quy hoạch đầu tư cả trục năm vừa bán song với giá cắt lỗ thì dự án triển khai và mất ăn trong hối tiếc.
• Những nhà đầu tư đón sóng thiếu thông tin nội bộ thường sẽ bị chôn vốn, hoặc bị thua lỗ nên chúng ta cần lưu ý không nên mạo hiểm khi chúng ta không biết.

Sai Lầm 7: Không Xem Và Sàng Lọc Đủ Số Lượng Tài Sản

Công thức của những nhà đầu tư lão luyện: 100 – 10 – 3 – 1

Tìm 100 tài sản – Đi Xem 100 Tài Sản – Chọn 10 Tài Sản – Đàm Phán 3 Tài Sản – Mua 1 Tài Sản

• Không Tìm Kiếm và Lười Đi Xem là những đặc điểm của những nhà đầu tư tay mơ mới bước vào thị trường.
• Nhiều người đi xem được 1 2 tài sản thì đã vội chốt mua 1 tài sản rồi sau đó nhận ra rằng bên cạnh tài sản của mình cùng khu vực có những tài sản giá rẻ hơn 20% 30% giá mình vừa mua tài sản kia. Bài học chỉ có khi bị mất tiền…
• Đất nó không có giá cố định. Giá bán tùy thuộc vào chủ nhà nhiều khi còn phụ thuộc vào người môi giới. Tôi đã từng chứng kiến có những tài sản kênh giá so với giá chủ thu về một vài tỷ là bình thường. nên anh em đi đầu tư phải hết sức cẩn trọng.
• Sự chăm chỉ luôn luôn được đền đáp. không có gì dễ dàng cả đặc biệt là bất động sản là một tài sản lớn. Nếu các bạn không chăm chỉ, không học tập các kỹ năng cần thiết các bạn sẽ phải trả giá bằng thời gian và bằng tiền bạc mồ hôi nước mắt của mình đó.

Chúc các bạn thành công !!!!!

Nguyễn Viết Thắng – Anlux

Https://Anlux.vn

Giàu Có Hơn – Khỏa Mạnh Hơn – Hạnh Phúc Hơn