5 giai đoạn của một chu kỳ bất động sản nhà đầu tư cần biết để tránh đu đỉnh mất tiền

5 giai đoạn của một chu kỳ bất động sản nhà đầu tư cần biết để tránh đu đỉnh mất tiền

Giai đoan 1: Tan băng (Phục hồi)

• nhà đầu tư tin tưởng vào thị trường
• giá tăng nhẹ
• ngân hàng giảm lãi suất và cho vay mua bất động sản
• xây dựng bắt đầu khởi động trở lại
• vật liệu xây dựng tăng nhẹ

Giai đoạn 2: Tăng trưởng

• nhu cầu mua lớn
• giá tăng mạnh
• khối lượng giao dịch lớn
• sàn giao dịch mọc lên nhiều
• văn phòng công chứng đông đúc
• nhiều môi giới tham gia thị trường
• nhà đầu tư chấp nhận mua tài sản ở mức giá cao
• giá vật liệu xây dựng tăng đột biến
• ngân hàng đua nhau cho vay đầu tư bất động sản
• giao dịch diễn ra nhanh chóng
• Đây là giai đoạn tuyệt vời để bán tài sản
• Thật cẩn trọng khi đầu tư ở giai đoạn này.

Giai đoạn 3: Bong bóng

• giá lên cao ngoài sức tưởng tượng
• những chỗ đồng không mông quạnh vẫn có rất nhiều lao vào mua
• những chỗ giá cao ngất người vẫn có nhiều cò đất, nhà đầu cơ mua mua bán bán
• nhà nhà mua bán bất động sản một cách điên cuồng
• ngân hàng tăng lãi suất
• ngân hàng hạn chế cho vay đầu tư bất động sản
• mua tại vùng giá cao nhất trong chu kỳ

Giai đoạn 4: Suy giảm

• thị trường hạ nhiệt
• cò đất và nhiều nhà đầu cơ rút khỏi thị trường
• ngân hàng siết chặt tín dụng hơn nữa, hạn chế hoặc ngừng cho vay đầu tư bất động sản
• nhà đất khó bán
• giao dịch ít
• giá bất động sản giảm mạnh
• tâm lý hoảng sợ bán tháo
• giá lao dốc không phanh
• tài sản bị siết nợ cho các khoản vay
• các thông tin xấu suất hiện thường xuyên liên tục

Giai đoạn 5: Đóng băng

• giá chạm đáy
• thanh khoản thấp kỷ lục hoặc không có thanh khoản
• đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư tìm kiềm tài sản tiềm năng tốt.
• cần chuẩn bị vốn cho giai đoạn Đóng băng như thế này
• cần có kiến thức để đánh giá thời gian duy trì tình trạng đóng băng của thị trường bạn muốn đầu tư