15 Loại Thông Tin Cần Thu Thập Khi Điều Tra Định Giá Một Bất Động Sản

15 Loại Thông Tin Cần Thu Thập Khi Điều Tra Định Giá Một Bất Động Sản

Thứ Nhất: Thông Tin Chủ Nhà/Chủ Đầu Tư

Thứ Hai: Lý Do Bán

Thứ Ba: Thông Tin Bán Đã Có Bao Lâu

Thứ Tư: Vì Sao Chưa Bán Được

Thứ Năm: Giá Bán Hiện Tại / Giá Bán Năm Trước

Thứ Sáu: Hướng Đất/Hướng Nhà

Thứ Bảy: Diện tích

Thứ Tám: Hình Dáng, Kích thước Dài x Rộng Của Bất Động Sản

Thứ Chín: Tình Trạng Pháp Lý

Thứ Mười: Khả năng khai thác dòng tiền

Thứ Mười Một: Xây Dựng Được Bao Lâu Rồi?

Thứ Mười Hai: Môi Trường, Cảnh Quan

Thứ Mười Ba: An Ninh Khu Vực

Thứ Mười Bốn: Dân Trí khu Vực

Thứ Mười Năm: Mật Độ Dân Số

Phương Pháp Làm Điều Tra Bất Động Sản

1. Nhờ Môi Giới Địa Phương Chọn Ra 20 Bất Động Sản cùng loại rồi thu thập thông tin 20 bất động sản đó
2. Sau có thông tin chúng ta lập sơ đồ giá.
3. Sơ đồ giá đó mô tả chi tiết : VỊ TRÍ – GIÁ Và Các Đặc Điểm khác của 20 bất động sản đã được khả sát.
4. Từ đó định ra được khung giá cho các bất động sản ở Trục Chính và Ngõ Rộng 3 – 5m ( Ngõ đủ rộng để 2 xe ô tô tránh nhau được )

Từ bảng đánh giá trên Chúng ta sẽ so sánh được vị trí dự định mua/bán với thông tin vừa khảo sát được.

Vị trí của bất động sản quyết định khả năng khai thác bất động sản.

Bất động sản nằm ở gần mặt phố chính, tuyến phố chính chắc chắn có khả năng khai thác kinh doanh cao hơn bất động sản trong ngõ, ngách, hẻm. Vì vậy giá bất động sản ở các tuyến phố chính bao giờ cũng cao hơn giá bất động sản nằm trong ngõ, ngách hẻm.

Bất động sản ở tuyến phố chính luôn đắt hơn bất động sản ở tuyến phố phụ. Càng ở xa trung tâm giá bất động sản càng thấp.

Diện tích, kích thước, hình dáng của thửa đất cũng có ảnh hưởng rất lớn tới giá của bất động sản. Cùng một diện tích 200m2 ở mặt đường nhưng một thử vuông vắn mặt tiền 15m sẽ có giá cao hơn lô đất không ra hình thù gì mặt tiền rộng 8m. 

Yếu Tố Địa Hình Cũng Ảnh hưởng rất lớn tới giá của bất động sản. 

Yếu Tố Môi Trường cũng ảnh hưởng rất lớn tới giá của bất động sản

Yếu Tố Điều Kiện Kinh Tế Xã Hội Xung Quanh cũng ảnh hưởng nhiều tới giá của bất động sản.

Yếu Tố Phong Thủy cũng góp phần làm cho giá trị của bất động sản tăng lên hay giảm đi.

Định Giá Bất Động Sản phải dựa trên thông tin số liệu thực tế.

Nhà đầu tư cần khảo sát thu thập thông tin của ít nhất 20 – 30 tài sản để có thể định giá bất động sản với giá thị trường.

Chỉ sử dụng thông tin khảo sát trong vòng 1 tuần để đảm bảo độ chính xác của thông tin

Chúc bạn thàn công!!!

ST

Nguyễn Viết Thắng – CEO Anlux

Https://Anlux.vn

Giàu có hơn – Khỏe mạnh hơn – Hạnh phúc hơn

Hotline: 0834123888